美元兑人民币(USDCNY) 6.734
欧元兑人民币(EURCNY) 7.8064
港元兑人民币(HKDCNY) 0.859
澳大利亚元兑人民币(AUDCNY) 4.8239
英镑兑人民币(GBPCNY) 9.1158
阿联酋迪拉姆兑人民币(AEDCNY) 1.8342
阿根廷比索兑人民币(ARSCNY) 0.0045
玻利维亚诺兑人民币(BOBCNY) 0.577
巴西雷亚尔兑人民币(BRLCNY) 1.3021
加拿大元兑人民币(CADCNY) 4.8473
瑞士法郎兑人民币(CHFCNY) 8.3264
智利比索兑人民币(CLPCNY) 0.0073
美元兑人民币(USDCNY) 6.734
欧元兑人民币(EURCNY) 7.8064
港元兑人民币(HKDCNY) 0.859
澳大利亚元兑人民币(AUDCNY) 4.8239
英镑兑人民币(GBPCNY) 9.1158
捷克克朗兑人民币(CZKCNY) 0.3244
丹麦克朗兑人民币(DKKCNY) 1.0488
印尼盾兑人民币(IDRCNY) 0.0004
印度卢比兑人民币(INRCNY) 0.0704
日元兑人民币(JPYCNY) 0.0421
韩元兑人民币(KRWCNY) 0.0049
哈萨克斯坦坚戈兑人民币(KZTCNY) 0.0145
美元兑人民币(USDCNY) 6.734
欧元兑人民币(EURCNY) 7.8064
港元兑人民币(HKDCNY) 0.859
澳大利亚元兑人民币(AUDCNY) 4.8239
英镑兑人民币(GBPCNY) 9.1158
缅元兑人民币(MMKCNY) 0.0032
澳门帕塔卡兑人民币(MOPCNY) 0.834
墨西哥比索兑人民币(MXNCNY) 0.399
马来西亚林吉特兑人民币(MYRCNY) 1.6767
挪威克朗兑人民币(NOKCNY) 0.7206
新西兰元兑人民币(NZDCNY) 3.9825
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巴拿马巴波亚兑人民币(PABCNY) 6.734
秘鲁新索尔兑人民币(PENCNY) 2.0101
菲律宾比索兑人民币(PHPCNY) 0.1081
瑞典克朗兑人民币(SEKCNY) 0.7051
新加坡元兑人民币(SGDCNY) 5.2854
泰铢兑人民币(THBCNY) 0.2045
美元兑人民币(USDCNY) 6.734
欧元兑人民币(EURCNY) 7.8064
港元兑人民币(HKDCNY) 0.859
澳大利亚元兑人民币(AUDCNY) 4.8239
英镑兑人民币(GBPCNY) 9.1158
土耳其里拉兑人民币(TRYCNY) 0.1403
新台币兑人民币(TWDCNY) 0.2124
乌拉圭比索兑人民币(UYUCNY) 0.1676
越南盾兑人民币(VNDCNY) 0.0003
南非兰特兑人民币(ZARCNY) 0.4208

【生猪行情】8月30日全国大面积猪价反弹!中秋备货启动,后市猪价怎么走?今日猪价全景(8月30日)

2026/08/30 来源:

肉交所 8 月 30 日 110kg 标准出栏生猪报价,经过连续多日下跌磨底后,行情迎来大面积修复反弹。华东、华北、东北全线上涨,西南、西北多数跟涨,全国 19 个省份上涨,仅江西 1 省下跌,其余 7 省持平。短期恐慌出栏有所收敛,叠加中秋备货预期升温,市场迎来跌后修复行情。

上涨区域(+0.10 元 / 斤)

华东:上海、安徽、福建、江苏、山东、浙江【华东全线上涨】 

华中:河南 

华南:广东 

华北:北京、天津、山西、河北【华北全线上涨】 

东北:黑龙江、吉林、辽宁【东北全线上涨】 

西南:重庆、四川 

西北:陕西、新疆


持平区域

华中:湖北、湖南 华南:广西、海南 西南:云南、贵州 西北:甘肃


下跌区域

华中:江西(‑0.10 元 / 斤)


全国主流出栏区间4.9‑6.0 元 / 斤;福建 5.8‑6.0 元 / 斤重回全国高价区,广东 5.8‑5.9 元 / 斤紧随其后;新疆 4.9‑5.1 元 / 斤仍为价格洼地。 特点:连续下跌后迎来大面积修复,上涨省份占比超 70%,仅江西独跌,市场情绪明显回暖。


盘面核心逻辑:

  1. 连续下跌后恐慌出栏收敛,供给压力缓解经过 8 月下旬连续多日普跌,部分养殖户惜售情绪重新抬头,出栏节奏明显放缓。屠宰企业收猪难度上升,被迫上调收购报价,带动全国大面积反弹。这属于跌后的技术性修复行情。
  2. 中秋备货预期升温,消费端出现积极信号进入 8 月底,距离中秋越来越近,食品厂、商超开始逐步启动备货,终端白条走货较前期有所改善。消费端出现边际好转,给本轮反弹提供了一定支撑。
  3. 收储托底效应持续发挥作用前期中央冻猪肉收储落地,市场底部心理预期增强,抑制了进一步恐慌抛售。持续下跌后,收储的托底效应开始显现,配合出栏收缩,共同推动行情修复。
  4. 区域分化仍存,并非全面普涨虽然大面积上涨,但湖北、湖南、广西、海南、云南、贵州、甘肃 7 省仍维持持平,江西继续下跌。说明不同区域出栏节奏、消费恢复程度存在差异,行情修复不是一蹴而就。

养殖户 & 冻品贸易商操作建议:

养殖户

  1. 局部反弹不要过度乐观,抓住反弹窗口分批出栏,优先处理大肥,不要赌持续大涨。
  2. 行情分化,多参考本地实际成交价,不要只看别的地区涨价就扛价。
  3. 持续观察后续收储及消费消息,灵活调整卖猪计划,避免追涨压栏。

屠宰 & 冻品贸易商行情震荡分化,区域价差拉大,按需采购;不建议大规模赌行情,以逢低分批拿货为主。

后市预判

短期(8 月底‑9 月初):震荡修复格局,反弹有望延续但空间有限。若中秋备货逐步放量,行情有继续小幅上行空间;若出栏再度放大,则会出现震荡反复。
 9 月上旬:行情能否真正企稳走强,核心看中秋备货的实际落地情况。消费端大规模放量,才能带动行情彻底摆脱弱势。
 中长期:能繁母猪去化逻辑不变,四季度旺季预期仍在,下半年价格重心上移的大方向不变,当前处于淡季磨底后的修复阶段。

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【海运物流】重大转折!MSC部分恢复苏伊士红海航线通航,中国食品出口至中东/欧洲运费有望回落

半个月前我们发文探讨终于不用绕好望角了!

亚欧主干线重返苏伊士,海运费要变天?

当时市场还处于观望、试探阶段,很多外贸朋友一直在等其他航司复航的动作。

就在8月24日,终于等来又一个巨头重磅官宣!

MSC正式打响大规模复航关键一枪,叠加马士基、双子星网络(Gemini Cooperation)持续分批试水,红海航线迎来巨头们实质性破冰。

但MSC这次复航,和大家想象的“全面解封、行情大回暖”完全不一样,里面藏着很多容易踩坑的细节,今天一次性给大家讲透。

MSC:多条主干线复航,仅试点不全开

8月24日,MSC正式发布重磅公告,在全面评估红海区域最新安全态势与运营条件后,决定有限度、分批次恢复部分东西向航线的苏伊士运河通行。

这早已不是单一船司的零星试探,而是整个亚欧航运市场风向转变的关键信号,在此之前,由马士基、赫伯罗特组成的双子星联盟就已率先布局,分批切换航线回归苏伊士通道,三大航运巨头步调同步趋同,意味着持续许久的“好望角超长绕行时代”,正在逐步退场。

但提醒所有外贸、货代人务必保持清醒:本轮只是阶段性试探性复航,并非红海危机彻底落幕,更不代表船期、运价可以立刻回归常态。

本次MSC复航全程秉持“小范围、稳试探、留后手”的谨慎原则,没有盲目全网解封,仅开放五条覆盖亚欧、印欧的核心主干试点航次。

其中8月24日当天同步开启3条主力航线通航:亚洲—地中海Jade东行航线(MSC MICHEL CAPPELLINI)从阿布基尔出港;亚洲—北欧Albatros东行航线(MSC JOSEFINA)从吉达启航;亚洲—地中海Tiger西行航线(MSC ANNA)也于同日从新加坡起航,经由苏伊士通道奔赴欧洲。

除此之外,Tiger东行航次已于8月20日从梅尔辛顺利开航,印地—地中海的Himalaya西行航线,也敲定8月31日从维扎欣贾姆启航复航。

针对行业最关心的订舱与船期问题,MSC明确说明,线上船期、订舱确认信息会陆续更新,为市场留出充足的调整缓冲时间,而本次公告最核心的底线要求,也是所有从业者必须牢记的关键:公司应急预案持续有效,一旦红海局势出现波动,将随时调整航线、重启好望角绕行。

清醒看待复航:利好之下暗藏风险

很多人看到船司复航,就默认红海危机彻底结束、船期运价全面稳了。

但真实的航运市场从来没有这么绝对的利好,本轮航线回归只是阶段性平稳的试探窗口期,各类隐性风险依然暗藏,直接影响大家的出货、排产和成本把控。

首先,地缘安全风险从未彻底解除,所有复航都是“随时可撤回”的临时状态。

目前各大船司的应急预案全程在线,只要红海局势出现波动,航次会立刻从苏伊士通航切换为好望角绕行,临时改道、跳港、延误依旧是大概率事件。

提醒大家,出货订舱千万别想当然,不要默认标注航线就是苏伊士快航,平台船期更新普遍滞后,每票货出货前,一定要和代理、船司核对实时路由。

同时排产、报交期务必留足7-10天的弹性缓冲,别按战前稳定时效硬卡交期,避免突发延误导致赶货、违约。

其次,运价很难出现断崖式下跌,隐性成本持续承压。

虽然绕行好望角的高额燃油成本消失了,但红海高危水域的战争险、苏伊士运河临时上调的附加费依然居高不下,整体综合运费远高于危机前。

大家在比价订舱时不用盲目赌运价大跌,也不用跟风抄底囤舱,短期运力释放会小幅拉低运价,但各类附加成本会形成强力支撑,行情只会稳步松动,不会大幅跳水。

可以根据订单需求灵活搭配,高时效刚需货优先选择稳定试点复航航次,低时效普货继续保留绕行方案,平衡时效和风险。

最后,港口拥堵的次生风险正在升温,容易抵消海运时效红利。

随着大量航次集中回归苏伊士航线,船舶会扎堆抵达地中海、北欧核心港口,码头装卸、堆场仓储、内陆拖车配套都会迎来压力高峰,很容易出现“海上跑得快、港口堵得住”的情况。

针对这点,在和同行货代、工厂合作签约时,一定要补齐弹性条款,明确突发绕航、港口拥堵产生的额外费用由谁承担,界定好延误责任,把不确定的市场风险,转化为可控的合作细则,最大程度规避损失。

各大船司有限复航、谨慎试探的姿态,已经说明一切:市场在修复,但风险未退场,行情在松动,但不会猛反转。

红海航运正在走出寒冬,但尚未迎来暖春。

接下来的航运市场,会进入“时效逐步回暖、运价稳步回落、风险动态波动”的新常态。

稳住节奏、理性订舱、预留缓冲,就是当下最好的出货策略。

其实,每一次航线重构、每一轮运价波动、每一场供应链风险的博弈,都是全球跨境物流格局迭代升级的缩影。

作为全球供应链的核心节点,港口与航运的效率调整、布局变革,都在重塑跨境物流的底层运行逻辑,也倒逼行业人更新认知、升级打法。

这些行业新变局、新形势与破局新思路,也将是第20届中国(深圳)国际物流与供应链博览会的核心探讨方向。

【原料追踪】8月26日中国生猪价格全线下探,肉制品出口原料成本短期维持低位博弈

今日猪价全景(8月26日)肉交所 8 月 26 日 110kg 标准出栏生猪报价,行情再度走弱,全国绝大多数省份下跌,部分地区跌幅扩大至 0.2‑0.3 元 / 斤,仅福建、广东、海南、甘肃维持持平。

前期短暂反弹彻底结束,市场恐慌情绪抬头,养殖户出栏积极性上升,短期下行压力加大。

持平区域华东:福建 华南:广东、海南 西北:甘肃下跌区域(跌幅分化,‑0.1~‑0.3 元 / 斤)华东:上海‑0.1、安徽‑0.2、江苏‑0.1、山东‑0.1、浙江‑0.1 华中:湖北‑0.1、江西‑0.1、河南‑0.2、湖南‑0.2 华南:广西‑0.1 华北:北京‑0.2、天津‑0.2、山西‑0.1、河北‑0.2 东北:黑龙江‑0.1、吉林‑0.2、辽宁‑0.2 西南:重庆‑0.1、四川‑0.1、云南‑0.2、贵州‑0.2 西北:陕西‑0.2、新疆‑0.3(全国最大跌幅)全国主流出栏区间 5.0‑6.1 元 / 斤;广东依旧保持全国高价 5.9‑6.1 元 / 斤;新疆跌至 5.0‑5.1 元 / 斤,成为全国价格洼地。

大面积下跌,多地单日跌 0.2 元,下跌幅度较前几日明显放大。

盘面核心逻辑:

反弹后逢高出栏,供给再次增加,行情快速回落前一日北方涨价,刺激部分养殖户抓住反弹窗口出栏,标猪货源重新变多。

屠宰企业收猪压力缓解,再度压价,东北、华北、华东迅速由涨转跌,充分体现淡季行情的脆弱性。

仅广西独涨,其余地区难跟随广西小幅上涨属于局部行情,没有带动周边区域走强。

全国大部分地区缺少上涨基础,终端消费依旧疲软,没有消费增量来承接涨价。

收储只有情绪托底,难改变短期震荡格局冻猪肉收储提供底部心理支撑,但收储体量有限,无法改变短期出栏节奏带来的价格波动。

一旦出栏放量,价格就容易回调。

淡季震荡的本质:供给博弈大于消费拉动当前猪价涨跌,主要是养殖户出栏节奏变化驱动,并非终端消费回暖。

涨得快、跌得也快,反复拉锯会成为 8 月下旬常态。

养殖户 & 冻品贸易商操作建议:

屠宰 & 冻品贸易商行情震荡分化,区域价差拉大,按需采购;不建议大规模赌行情,以逢低分批拿货为主。

后市预判

短期(8 月下旬):继续维持震荡拉锯,涨跌交替。没有消费的强力拉动,很难走出单边大涨。若出栏集中释放,局部仍有小幅下探风险;若出栏收缩,则会出现小幅反弹。

8 月底‑9 月:行情能否真正企稳走强,关键看中秋备货带来的消费实质性启动。只有消费兑现,行情才会摆脱反复震荡。

中长期:能繁母猪去化的大逻辑不变,四季度旺季预期仍在,下半年重心上移的大方向不变,当前属于淡季反复磨底阶段。

【政策解读】2026年中国冷链基建专项补贴申报指引发布:夯实中国食品出海履约与交付质量

2026年冷链补贴

冷库补贴政策

一、国家政策原文

文件一:财办建〔2024〕21 号

《财政部办公厅 商务部办公厅关于支持建设现代商贸流通体系试点城市的通知》,2024 年 4 月 23 日发布。

财政部、商务部从 2024 年起分批开展现代商贸流通体系试点城市建设工作,试点工作分三批(2024—2026 年)实施。

中央财政对试点城市给予定额补助:直辖市 4 亿元左右,省会城市、计划单列市 3 亿元左右,其他地级市 2 亿元左右。

资金定向用于五大扶持领域,其中第一项为支持建设改造区域冷链物流基地,增强冷藏、加工、配送等综合能力。

文件二:财办建〔2026〕16 号

《财政部办公厅 商务部办公厅关于开展 2026 年现代商贸流通体系试点城市申报工作的通知》,2026 年 4 月 14 日财政部官网发布。

2026 年试点申报范围为省会城市和其他地级市,已入选 2024、2025 年试点的城市不得重复申报。

全国拟支持不超过 20 个试点城市,优先支持政策未覆盖的省(区、市)符合条件的城市。

各省级主管部门应于 2026 年 5 月 10 日前将申报材料报送商务部、财政部。

商务部、财政部于 5 月下旬组织第三方评审和工作答辩。

文件三:九部门《关于完善现代商贸流通体系推动批发零售业高质量发展的行动计划》

商务部、农业农村部、供销合作总社等 9 部门联合印发,经国务院常务会议审定,2024 年 12 月 3 日对外发布。

计划提出,到 2027 年,基本建成联通内外、贯通城乡、对接产销、高效顺畅的现代商贸流通体系,果蔬和肉类冷链流通率分别达到 25% 和 45%。

文件四:2026 年第三批试点城市名单(共 20 城)

根据财政部经济建设司 2026 年 5 月 27 日发布的《2026 年现代商贸流通体系试点城市评选结果公示》,公示期为 2026 年 5 月 27 日至 6 月 4 日。

名单如下:

廊坊、包头、苏州、金华、安庆、漳州、九江、临沂、洛阳、宜昌、岳阳、佛山、北海、广安、曲靖、拉萨、延安、白银、西宁、喀什。

公示期满后,20 个城市正式入围。获批试点的地级市将获得中央财政 2 亿元资金支持。

二、可申报企业与项目类型

新建、在建大型公共冷库、区域冷链物流园区运营企业

农产品批发市场配套公共冷库、生鲜冷链仓储企业

冷链设备制造、冷库工程建设配套经营业主

县域多温区对外租赁仓储、农产品冷链中转项目运营主体

仓储加工、供应链一体化冷链相关骨干物流企业

三、申报对接服务

本年度试点城市名单已于 6 月 4 日公示期满正式确定,各试点城市正陆续启动项目征集和申报工作,当前为申报筹备最佳窗口期。

【猪价行情】8月25日全国猪价震荡,影响中国肉制品深加工与出口成本预期

8 月 25 日 110kg 标准出栏生猪报价,昨日北方短暂反弹行情快速结束,东北、华北、华东大面积再度转跌,全国仅广西小幅上涨,多数省份持平,局部继续走弱。

淡季行情 “涨一天跌一天” 的反复特征十分明显,市场依旧受出栏节奏主导,消费尚未形成有力支撑。

上涨区域华南:广西 +0.10 元 / 斤持平区域华东:安徽、福建、江苏 华中:湖北、河南、湖南 华南:广东、海南 华北:山西 西南:重庆、四川 西北:甘肃、新疆下跌区域(普遍‑0.10 元 / 斤)华东:上海、山东、浙江 华中:江西 华北:北京、天津、河北 东北:黑龙江、吉林、辽宁【东北全线转跌】 西南:云南、贵州 西北:陕西全国主流出栏价区间 5.2‑6.1 元 / 斤;广东依旧维持全国高价 5.9‑6.1 元 / 斤;甘肃 5.2‑5.3 元 / 斤为价格洼地。

短暂反弹后迅速回调,市场没有形成持续性上涨动力。


盘面核心逻辑:

反弹后逢高出栏,供给再次增加,行情快速回落前一日北方涨价,刺激部分养殖户抓住反弹窗口出栏,标猪货源重新变多。

屠宰企业收猪压力缓解,再度压价,东北、华北、华东迅速由涨转跌,充分体现淡季行情的脆弱性。

仅广西独涨,其余地区难跟随广西小幅上涨属于局部行情,没有带动周边区域走强。

全国大部分地区缺少上涨基础,终端消费依旧疲软,没有消费增量来承接涨价。

收储只有情绪托底,难改变短期震荡格局冻猪肉收储提供底部心理支撑,但收储体量有限,无法改变短期出栏节奏带来的价格波动。

一旦出栏放量,价格就容易回调。

淡季震荡的本质:供给博弈大于消费拉动当前猪价涨跌,主要是养殖户出栏节奏变化驱动,并非终端消费回暖。

涨得快、跌得也快,反复拉锯会成为 8 月下旬常态。


养殖户 & 冻品贸易商操作建议:

屠宰 & 冻品贸易商行情震荡分化,区域价差拉大,按需采购;不建议大规模赌行情,以逢低分批拿货为主。


后市预判

短期(8 月下旬):继续维持震荡拉锯,涨跌交替。没有消费的强力拉动,很难走出单边大涨。若出栏集中释放,局部仍有小幅下探风险;若出栏收缩,则会出现小幅反弹。

8 月底‑9 月:行情能否真正企稳走强,关键看中秋备货带来的消费实质性启动。只有消费兑现,行情才会摆脱反复震荡。

中长期:能繁母猪去化的大逻辑不变,四季度旺季预期仍在,下半年重心上移的大方向不变,当前属于淡季反复磨底阶段。

【冷链设施】2026上半年中国冷库市场分析:为海外采购商评估国内冷链交付力提供基准

物联冷链委与链库平台联合发布《2026年上半年冷库市场分析报告》,报告显示,截至2026年上半年,冷库总容量(以销区为主的公共型食品冷库)为2.7亿立方米,同比增长4.6%,其中上半年新增冷库容量合计490.9万立方米,冷库新增供应总体平稳。

受新增冷库持续投放和市场需求波动双重影响,市场供需差额小幅收窄,区域集中特征明显。

二季度多数城市冷库空置率环比一季度小幅下降,价格环比小幅波动。

据中物联冷链委和链库平台不完全统计,上半年冷库项目资金投入为241.9亿元,同比增长8.4%,增速较第一季度上升2个百分点,其中第二季度冷库项目资金投入为148.8亿元。

上半年冷库建设项目涵盖了产业融合类产业园(以预制菜为代表)、物流/供应链、冷链物流等共276个项目,其中冷链物流项目最多,共计109个,占比为39.5%。

据中物联冷链委和链库平台不完全统计,上半年新增冷库容量合计490.9万立方米,其中一季度新增260.4万立方米,二季度新增230.5万立方米。

截至上半年末,冷库总容量(以销区为主的公共型食品冷库)达2.7亿立方米,同比增长4.6%。

供需关系总体平稳。

供需差额小幅收窄 区域集中态势明显受新增冷库以及市场需求波动影响,冷库供需差小幅收窄,上半年冷库求租量为1781.9万立方米,冷库出租量为1903.9万立方米。

冷库租赁市场呈现明显的区域集聚特征,华东、华北、华南三大区域合计贡献近80%的市场份额。

其中,华东地区求租需求占比超三成,居全国首位,主要得益于长三角经济带的产业纵深、电商产业集群及港口区位优势,持续释放生鲜农产品流通、跨境冷链及医药冷链等多元需求,构成强劲的租赁动力。

华北地区紧随其后,占比26.5%,作为北方重要农产品集散中心,叠加首都城市群消费升级因素,带动供需两端同步增长。

华中地区占比16.0%,依托立体交通枢纽与农业主产区仓储需求,在国家骨干冷链物流基地带动下,生鲜农产品预冷及中转仓储需求显著释放,成为连接东西部冷链流通的核心腹地,冷链仓储需求保持稳定。

2026年上半年各区域冷库求租库容占比冷库出租市场呈现高度集中的区域格局,华东、华北、华南地区分别以23.4%、23.0%和22.9%的库容占比位居前三位,合计占全国出租市场近七成。

华东地区为全国冷库资源最为密集的区域,高标冷库占比较高,智能化与绿色化水平领先,可出租资源丰富。

华北地区依托农产品主产区集散需求及都市圈保供需要,冷库供给规模持续提升。

华南地区受益于本地消费需求、食品加工产能及跨境通道红利,市场供给稳中有增。

上述区域凭借经济密度、产业成熟度与人口集聚的叠加优势,冷链需求旺盛,既推动了冷库资源持续向优势区域加速集中,也带动了冷链基础设施的优化升级。

2026年上半年各区域冷库出租库容占比《2026年上半年冷库市场分析报告》PART 03冷库空置率环比改善 价格环比平稳运行二季度主要受市场需求增长影响,多数城市的冷库空置率环比一季度小幅下降。

消费回暖带动生鲜、冷冻食品、乳品、餐饮原料等冷链需求快速增长,仓储需求持续放量。

与此同时,冷库供给增量趋于平稳,投资建设更趋审慎。

供需两端共同作用下,市场供需差额小幅收窄,设施利用效率持续改善。

从结构上看,预加工食材、即时零售、医药冷链等高增长赛道对高标智能冷库需求依然旺盛,推动行业产能持续优化。

叠加夏季消费旺季因素,生鲜电商、冷饮及水产等品类仓储周转明显提速,进一步拉动租赁需求释放。

整体看,多数城市空置水平呈稳中趋降态势,行业正从规模扩张向质量提升加速转型。

2026年二季度部分城市冷库空置率叠加市场供需关系变化与价格竞争影响,二季度多数城市冷库价格环比一季度基本持平或小幅调整,整体运行平稳。

供给端,前期新增项目持续入市,市场存量进一步扩大;需求端,消费回暖带动生鲜、冷冻食品、预加工食材等冷链需求稳步增长,但增速不及供给释放节奏,供大于求的格局尚未根本改变。

在此背景下,市场竞争加剧,部分区域租金承压下行。

综合冷库高价与低价来看,价格分化态势依然明显:高标智能库、医药冷链库及全自动化立体库受益于高端需求支撑,价格保持坚挺,反映出高质量供给仍具市场议价能力;而老旧普通冷库及配套不足的偏远库则面临较大去库存压力,降价揽租现象较为普遍。

整体而言,二季度冷库价格在供需博弈中维持平稳运行,行业正从规模扩张向存量优化、提质增效阶段过渡。

【跨境枢纽】总投资8.4亿!深圳龙岗东部物流中心开建,打造大湾区食品出口冷链桥头堡

深圳市龙岗区东部物流中心(一期)位于龙岗区宝龙街道,业主单位为深圳市龙岗区投资控股集团有限公司,项目总投资额 8.4 亿元,建设周期 36 个月,计划 2026 年第二季度开工,2029 年第二季度竣工交付。

项目占地面积约 3.9 万平方米,总建筑面积约 12.9 万平方米。

项目设计单位为中国建筑西南设计研究院有限公司,施工总承包单位暂未完成定标公示。

园区规划建设多层仓储库房、冷链库区、分拣车间、配套办公、停车场及室外配套设施。

项目采用平急两用布局思路,常态下承担生鲜与日用商品仓储集散、城市配送功能,特殊时期可作为应急物资储备中转场地。

园区规划融入数字化智慧物流理念,推动传统仓储场地升级。

项目区位交通优势突出,建成后将整合龙岗东部物流资源,补齐规模化冷链仓储短板,优化区域货运组织,吸引物流商贸企业集聚,强化深圳东部民生商品保供能力,完善东部现代物流基础设施网络,助力区域流通产业高质量发展。

PART 01

在深圳东部产业持续扩容、城市民生保供体系加速完善的背景下,龙岗区重点仓储物流项目持续落地。

深圳市龙岗区东部物流中心(一期)作为区域规划布局的现代化综合物流载体,自启动前期工作以来稳步推进各项招标与筹备工作,项目建成后将补齐龙岗东部规模化仓储、冷链集散、城市配送配套短板,兼顾日常商业流通与应急物资储备功能,进一步完善深圳东部物流基础设施网络。

PART 02项目基本情况

项目选址坐落于深圳市龙岗区宝龙街道龙新社区,由深圳市龙岗区投资控股集团有限公司作为业主单位统筹开发建设。

项目总投资额达 8.4 亿元,规划建设周期为 36 个月,计划自 2026 年第二季度启动主体工程建设,至 2029 年第二季度完成整体竣工交付。

项目占地面积约 3.9 万平方米,总建筑面积约 12.9 万平方米,规划布局多层通用仓储库房、专业化冷链库区、货物分拣车间、配套办公用房、园区停车场、室外综合管网以及绿化、安保等配套基础设施,构建集仓储存储、冷链运营、分拨配送、综合服务于一体的现代化物流园区。

PART 03项目招标筹备进展

依托公开招标流程,项目设计工作已经完成定标,中国建筑西南设计研究院有限公司承担项目方案及施工图设计任务,设计周期满足项目整体开工时序要求。

截至当前,项目施工总承包单位尚在公开招标阶段,相关中标结果待官方正式公示,随着前期勘察、设计工作落地,地块土地整备、场地清表工作有序开展,为后续主体施工进场创造基础条件。

项目同步启动全过程造价咨询、工程勘察等第三方服务招标,整套建设管理体系逐步搭建完成,保障项目规范有序实施。

PART 04项目功能定位

从功能定位来看,该物流中心重点打造一站式综合物流集散平台,采用平急两用规划思路,平时服务生鲜农产品、日用商品仓储与城市配送,承担区域商品流通枢纽职能;在应急状态下可快速转换为物资中转储备场地,强化龙岗乃至深圳东部民生商品保供能力。

项目规划充分融入数字化、智慧化建设理念,在园区动线规划、仓储空间布局、配套设施预留方面适配智能分拣、数字化仓储管理系统,推动传统物流场地向智慧物流园区转型。

PART 05项目区位与产业价值

区位层面,宝龙街道处于龙岗东部交通要道,临近多条主干道,对外联通坪山、惠州等区域,对内辐射龙岗中心城、坪地等片区。

项目落地后,能够有效疏解城区零散仓储业态,整合东部分散的物流需求,减少短途跨区运输成本,优化区域货运组织模式。

同时,标准化仓储及冷链空间的供给增加,将吸引商贸流通、冷链物流、城市配送相关企业集聚,带动本地物流服务业提质升级,为区域商贸产业发展提供硬件支撑。

项目建设全程严格遵循深圳市产业空间、绿色建筑相关标准,合理规划园区交通流线,设置足够装卸泊位与货车通行通道,降低货车进出对周边居民区的影响。

配套管网、雨污分流、消防设施按照高标准物流建筑规范建设,兼顾长期运营安全性与节能环保要求。

随着各项前期工作陆续收尾,主体工程筹备进入关键阶段,项目建设进度持续受到行业及市场持续关注。

PART 06结语

深圳市龙岗区东部物流中心(一期)是龙岗完善城市物流基础设施、筑牢民生保供防线的关键工程。

8.4 亿元的投资规模、近 13 万平方米的建筑体量,将填补龙岗东部大型现代化综合物流园区供给缺口。

未来随着项目建成投用,区域冷链仓储、城市集配能力将实现显著提升,持续助力深圳东部构建更加高效、稳定、智慧的现代流通体系。

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